ПОДАРИТЬ ИЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ РОДСТВЕННИКУ?
Родственники могут продавать и дарить друг другу жилье. В обоих случаях квартира сразу переходит к новому собственнику, а оформление сделок возможно без нотариуса. Но у этих вариантов есть важные отличия. Разберемся вместе:
✅ Уплата налогов:
- при дарении можно обойтись без налога — для сделок между близкими родственниками (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры), в остальных случаях - 13% для одаряемого. Для дарителя налога нет.
- при продаже квартиры после минимального срока владения или для семьи с детьми продавец налог не платит. В остальных случаях - НДФЛ 13% с разницы между продажей и расходами на приобретение.
✅ Определяем минимальный срок владения для последующей продажи без налога:
- Дарение — 3 года.
- Продажа — 5 лет, для единственного жилья — 3 года.
✅ Рассчитываем вычет для уменьшения НДФЛ при последующей продаже для нового владельца
- при дарении - сумма, с которой уплачен налог, расходы дарителя на покупку или 1 млн ₽.
- при продаже - стоимость, указанная в договоре, или 1 млн ₽.
✅Есть ли обязанность предложить долю другим собственникам
- при дарении - не предусмотрена.
- при продаже - сначала долю нужно предложить другим собственникам. После их отказа возможна продажа другим людям по той же цене или дороже.
✅ Права супругов при покупке
- Дарение. Подарок — личное имущество. Супруг одаряемого не сможет претендовать на квартиру при разводе. Не потребуется его согласия для последующей продажи.
- Продажа. Покупка в браке — совместная собственность супругов. Без брачного договора делится при разводе. Распоряжаться — только с согласия супруга.
❗️ Подменять одну сделку другой нельзя. Притворная сделка может быть признана ничтожной.
