ОБО МНЕ
К вашим услугам, Патин Михаил Сергеевич - специалист в сфере недвижимости - риэлтор.
ПОЛЬЗА ОТ МЕНЯ
Я использую личную методику продаж, которая позволяет мне сообщать своим клиентам точное время продажи недвижимости и информацию о полученной выгоде от сотрудничества со мной.
В девяти из десяти случаев мой прогноз по времени и сумме сделки сбывается!
Я люблю свою работу и умею заставить себя влюбиться в объект, который я реализую.
Это позволяет мне правильно позиционировать недвижимость и в оговоренный с клиентом срок выполнить свою работу.
О ТОМ, ЧТО Я ДЕЛАЮ
Для того, чтобы качественно выполнить свою работу, я разрабатываю стратегию по продаже/покупке/аренде недвижимости, в котором четко обозначаю планы рекламной компании, демонстрации объектов перед клиентами, встреч и отчетов перед клиентами, планирую дату принятия положительного решения, а также прогнозирую дату выхода на сделку. При этом на всякий случай, есть план B, C и даже D.
Я МОГУ ПОМОЧЬ
Ко мне часто обращаются люди, которые уже предприняли ряд действий в решении вопроса с недвижимостью:
- одобрили ипотеку, а процентная ставка не оправдала ожидание;
- рекламировали объект, а его приходили смотреть только агенты без реальных покупателей;
- люди, которые думали, что несколько десятков входящих звонков в день не помешают их работе;
- люди, которые надеялись, что в интернете описано абсолютно все процессы и тонкости сделок с недвижимостью.
Все ситуации поправимы, но исправления требуют больше времени. Я рекомендую начинать общение со мной, когда вам только пришла мысль о какой-либо операции с недвижимостью. За консультации я денег не беру.
Я НЕ СМОГУ ПОМОЧЬ
К сожалению, я не смогу помочь людям, которые ищут жилье для найма. Дело в том, что рынок аренды жилья весьма специфичен, он очень подвижен, квартиры сдаются очень быстро. Например, я могу сдать квартиру, даже не рекламируя её, а вот съездить с клиентом по десяткам квартир в поисках подходящего варианта не имею временной возможности. Быстрый рынок аренды квартир практически не оставляет возможности планировать. А я привык к запланированным и слаженным действиям. В любой случае, обращайтесь вдруг именно сегодня у меня есть подходящий для Вас вариант, которого ещё нет в рекламе.
ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ ТЕХ, ЖЕЛАЕТ САМ ПРОДАТЬ/КУПИТЬ КВАРТИРУ
Я понимаю, что не у всех есть свободные деньги, чтобы воспользоваться моими услугами.
Но мне бы хотелось помочь, поэтому я расскажу с чего необходимо начать путь к сделке: сформулируйте перед собой цель. Цель должна быть реальной и достижимой. Далее следуйте моему примеру:
- разработайте чёткий план действий;
- соберите информацию: вы должны полностью понять, как происходит процесс. Рекомендую собирать информацию в проверенных источниках - нотариус, юрист, риэлтор за первичную консультацию денег не берут, а вот в интернете столько "страшилок", что прочитав их передумаешь делать что-либо, поэтому за консультацией обратиться лучше к живому специалисту;
- изучите рынок недвижимости на предмет цен. Вот здесь интернет в помощь! Но сразу ремарка, в интернете много фейковых объявлений и недостоверной информации, поэтому телефон тоже в помощь.
Пройдя эти этапы, а в плане действий они должны занять у вас 2-3 рабочих дня, внесите корректировку в поставленную цель, чтобы она была более реальной.
План должен быть расписан по времени и действиям.
Пример.
1. Подать рекламу 01.02.2022
2.Принять 20 звонков с 01.02.2022 по 07.02.2022
3. Показать недвижимость двоим потенциальным покупателям 08.02.2022
4. Принять 20 звонков с 08.02.2022 по 16.02.2022
5. 17.02.2022 показать недвижимость двоим потенциальным покупателям
И так далее подробно расписывайте план на 2 месяца
6. 16.04.2022 подписание предварительного договора купли-продажи
7. Сделка. План сделки тоже лучше расписать.
Если вы покупаете недвижимость, то в, вашем плане меняется пункты входящих звонков на исходящие, показы на осмотры. Добавьте также пункты про походы в банки, если вам нужна ипотека. Если же вы решили обменять недвижимость, объедините два плана.
Также в план необходимо добавить альтернативные действия, т. е. что вы будете делать, если, к примеру, не будет входящих звонков?
Запомните, слово "ждать" в плане не уместно и не приведёт вас к результату.
В плане не должно быть фразы "если не получается, обращусь к... ", ведь к стоматологу обращаются за красивой улыбкой, пока есть зубы - ставить импланты будет дороже!
